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人幣貶值二三事兒

人民幣突然貶值簡直殺了市場一個措手不及,官方的解釋是匯率改革的必經之路,專家的意見是貶值可以保就業促消費,對著這些理由我只有講粗口的份了,我本來根本就不想寫這事兒,可朋友一再要求,我也就胡說兩句。 (一)人民幣貶值可增加出口企業的利潤? 目前內地中小企業的困境并不在於人民幣強勢,而是借貸非常困難,一般的中小企根本無法獨自的向銀行借到錢,它們必須通過擔保公司向銀行借錢,比如你要借500萬做週轉,那麼擔保公司先收你3%的手續費,銀行再收個貨貸利息7%,最後借500萬利息一年的就是50萬即10%,而大部份的中小企一年的利潤也不過是這個數字而已。 製造業的原材料大多也需要用美元進口,像是棉麻,汽車發動機,手機晶片等。這些產品國內沒辦法自給自足必須依賴進口,人民幣貶值反而增加了進口原材料的成本,這樣做根本就是算小賬虧大錢。 如果我是企業家就絕不會在內地增加投資而是要儘快變現撤資,政府不去解決融資難的問題,反而將我的資產任意貶值,如果經濟再得不到改善,那麼我的資產就會一直貶值下去,與其等死還不如變現買入美元資產安全些。 相對于美元其他貨幣都是白條而已。只有拿著美元才可以在國際間購買商品,歐元什麼的還是有侷限性的,那麼和美元掛鉤的港元就成了保值的第二選擇,未來會有一部份內地富人來香港買房子,不求增值只要保值就好。 未來的香港可能會出現經濟下滑但樓價上揚的怪現象,香港的旅遊零售業和物流業會進入寒冬,而房價會因為內地的資金轉移效應飆升,到時保險和地產經紀會很賺錢,其他行業就難說了。 (二)人民幣貶值可以增加內需? 西方國家增加內需的辦法通常是提供社會福利,甚至不惜花錢養懶人,只要人民覺得有保障他們才會肯多花錢少存錢,由企業多繳稅,政府提供高福利,人民多花錢。而這些錢最後還是回到了富人手裡,這也是個雙贏的局面,而內地政府最大開支卻是維穩費吧! (三)我們可以做什麼? 現在全世界的的貨幣一起貶值,大家都瘋了一樣跑去買債券,搞到德國國債負利息,黃金早已失去貨幣的價值了,股市也瘋瘋癲癲的,除非你是專業投資者否則就只要買大盤指數基金就好如2800,平時有計劃的買一些,每年可以收利息,以後拿來做教育基金或是退休金也不錯,請參考舊 http://ipokvic.blogspot.hk/2015/06/blog-post.html

有錢不一定要買房子

最近的香港好的得了傳染病一樣在電視里,聚會上,戀愛中人們都在討論買房子,家裡有錢直接幫著付首付,家境一般也把自己房子按揭出去借錢幫孩子付首付,我曾經很是羡慕他們那麼快可以做業主,也覺得自己有房子才能有生活,直至我換了個環境再回看香港。  普通物業的租金回報率只有2.6%左右,買房子收租還不如買國債收高息算了,近年來香港的的大環境慢慢在改變,變得不那麼不可取代,它與周邊地區也漸漸地同質化,所以房價不可能像以前那麼瘋瘋癲癲的上漲,如果你現在有100萬,請換一種思維吧,當所有人一致認為樓市會無限上漲時,它已經失去了應有的獲利獲利空間了。 同樣地100萬只要我們變通一下就會有不一樣的結果,整個投資週期大概五年,一個經濟週期,初始投資工具還是我最愛的銀行股,幾個世紀以來90%的大企業都死了,只有銀行還屹立不倒。完成初期目標後把部份利潤轉成債券再打包抵押給銀行套現買入可轉債,最後在低風險下實現財務自由。 (一)100萬買入你看得上銀行股,要求:(1)在合理地派息比例下買入股息率5%以上股票, (2)最近沒有發生過收購的穩定企業(3)ROE 連續5年在15%以上,滿足以上條件的銀行股大多可以在五年里升一倍。而每年收的股息也可以補貼你的租金。 (二)當銀行股有一倍升幅後賣出一半取回本金,零成本無限收息,用手裡的100萬本錢買入銀行發行的5年期債券最好找6%回報的那種,現在這些資產會為你提供12萬一年的現金流。 (三)把你的股票和債券打包按50%抵押給銀行就可以再套出100萬現金,而你只需要每月付利息就好,五年後再換銀行本金,反正你的債券是五年期的。 (四)有了100萬的現金,200萬的資產加上12萬的現金流要買房子,股票還是債券隨便你,個人建議可轉債是個好選擇。 當時的100萬要是交了首期,你是有了房子,但為了還貸你可能沒了生活,以前的我總是在抱怨生活,現在看來還要謝謝jacky哥,是他盡力給了我一個看似有錢人的生活,所以我有了不一樣的思維。