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算了吧，向懶惰的自己認輸吧

    我是一個重度拖延患者，能明天做的事絕對不會今天做，而且還拖出理論來， 比如晚上要保證8小時睡眠，早上腦袋還不清醒，午飯後不能馬上工作。看看，一天下來沒多少時間是能工作的。

    什麼，你告訴我番茄工作法， 目標切割法，自我獎勵法都可以治療拖延症。我連認知行為療法，精神分析療法，冥想療法都用了，可還是那個鬼樣子，寧可看著無聊的TVB,也不 願意多花一分鐘去運動。

      不幸的，我 還是一個有理想的大好青年，志向遠大，理想崇高，恨不得去拯救一下世界。可就是不想挪動一下自己的屁股。 總覺得可以在短時間內接近完美的完成所有事。明明就是眼高手底,卻總是怪天氣不如預期，說白了，就是沒有自制力。。。

  在自制力最有名的心理學實驗“糖果誘惑”（亂起的名字）裡，小朋友如果能抵擋住放在桌子上的糖果的誘惑，在研究員回來前不去偷吃，他們就能額外的得到一個糖果作為獎勵。反之，就沒有獎勵。實驗的結果和我們所做的一樣，大部分人都抵受不了及時享樂的誘惑。比如該玩遊戲還是學習新技能，該投資還是該旅行，反正所有的道理我都懂，可生活還是過不好。

     我也試過和焦慮坐下來聊一聊，和自己做了個妥協，一開始效果是不錯的，整個人就好像充滿電的小火車一樣衝衝衝， 恨不得可以繞地球一圈。然後就像中了邪一樣，開始覺得一切又沒有意義，又進入了懶散，推延，和自責的無限循環模式裡，老實說，上帝給我的機會遠比別人多，就算我一次又一次錯過機會，祂還是追著給我各種的機會和驚喜。可是我的狀態又不hold不住這些機會，從而又加深我的的自責，越是自責就越想放棄，就這樣一直在痛和累的深淵裡掙扎著。。。



     直到我的兩位良師益友徹底撕開了我的假面具那一刻起，我開始反省人生，要和那個嘴裡說要幫助有需要的的人，而行動上只為了滿足自己的虛榮心，把所有關係都看成籌碼，所有行動都計算得失。還總自以為是認為掌控了大局，殊不知自有的氣場早已暴露了自己所有真實想法的自己說再見。（關於氣場這東西有機會再寫）

      經過一段時間的探索，我漸漸地清楚了自己的方向，我渴望成為一個可以有影響力的人，它不是權利，地位，和財富。而是通過自己的改變使得別人也看的見改變的希望。通過把自己變好去帶出積極向上的氣場，用我的光點燃他們，而不只是照亮他們，我體會到了只有內心充實了，才能去影響別人，這像下面的故事主角一樣，變成一個更希望看到別人發光的人。

    我的摯友終於有把他的戀情公開了，也終於瘋瘋癲癲在主題公園玩一天。 在買票的時候我還提醒他說不要買了，這個星期有颱風。而到了星期五天文台已經預告第二天會有暴雨加颱風，加上當天晚上烏雲密佈，可他的票己經買了，明天什麼也玩不了的。誰知道到了第二天不只沒有颱風，天氣又涼快，排隊遊玩的人還比平時少很多。

有信仰，有愛心，有堅持的人，上帝一定會記得你的

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有錢不一定要買房子

最近的香港好的得了傳染病一樣在電視里，聚會上，戀愛中人們都在討論買房子，家裡有錢直接幫著付首付，家境一般也把自己房子按揭出去借錢幫孩子付首付，我曾經很是羡慕他們那麼快可以做業主，也覺得自己有房子才能有生活，直至我換了個環境再回看香港。  普通物業的租金回報率只有2.6%左右，買房子收租還不如買國債收高息算了，近年來香港的的大環境慢慢在改變，變得不那麼不可取代，它與周邊地區也漸漸地同質化，所以房價不可能像以前那麼瘋瘋癲癲的上漲，如果你現在有100萬，請換一種思維吧，當所有人一致認為樓市會無限上漲時，它已經失去了應有的獲利獲利空間了。 同樣地100萬只要我們變通一下就會有不一樣的結果，整個投資週期大概五年，一個經濟週期，初始投資工具還是我最愛的銀行股，幾個世紀以來90％的大企業都死了，只有銀行還屹立不倒。完成初期目標後把部份利潤轉成債券再打包抵押給銀行套現買入可轉債，最後在低風險下實現財務自由。 （一）100萬買入你看得上銀行股，要求：（1）在合理地派息比例下買入股息率5％以上股票, (2)最近沒有發生過收購的穩定企業（3）ROE 連續5年在15％以上，滿足以上條件的銀行股大多可以在五年里升一倍。而每年收的股息也可以補貼你的租金。 （二）當銀行股有一倍升幅後賣出一半取回本金，零成本無限收息，用手裡的100萬本錢買入銀行發行的5年期債券最好找6％回報的那種，現在這些資產會為你提供12萬一年的現金流。 （三）把你的股票和債券打包按50％抵押給銀行就可以再套出100萬現金，而你只需要每月付利息就好，五年後再換銀行本金，反正你的債券是五年期的。 （四）有了100萬的現金，200萬的資產加上12萬的現金流要買房子，股票還是債券隨便你，個人建議可轉債是個好選擇。 當時的100萬要是交了首期，你是有了房子，但為了還貸你可能沒了生活，以前的我總是在抱怨生活，現在看來還要謝謝jacky哥，是他盡力給了我一個看似有錢人的生活，所以我有了不一樣的思維。
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市場的流言蜚語

希臘債務危機和 中國股市 出現跳崖式的大跌成了最近的熱點，各派分析師也加入唱空市場的行當之中 , 徬如又一個世界末日的到來，什麼中國經濟可能會崩潰，希臘的問題也許令到歐盟解體的說法比比皆是，這些說辭大都言過其實。   希臘的經濟規模和新加坡差不多政治上又完全沒有影響力，如果它真的就此破產也不會對世界的經濟有什麼影響，市場擔心它的破產會對其他欠債國做一個壞榜樣，大家一起為了躲債而退出歐盟，最終影響歐元的穩定和價值，這個理由看似合理卻又不合經濟邏輯。 ​   如果歐盟是一個企業希臘就它最不賺錢的部門，這個部門對公司毫無貢獻，每天只是索要公司的資源，還常常要求公司預支薪水給它的員工搞各種派對，旅行和派發禮物，有一天公司不再給它預支薪水並希望它可以開源節流，這個部門的員工就以辭職來威脅公司並且鼓勵其它不賺錢的部門仿效，外界認為如果公司沒有了這些部門會影響其盈利和穩定，但常識告訴我們關閉那些沒有效率部門，公司會變得更賺錢而不是更糟糕。 ​   回到中國市場，最近 A 股的大跌只是漸漸回歸市場理性而已，政府推高股市本意是給企業融資帶來方便，然後把這些錢投入到實體經濟中去，同時讓人民手裡有些錢使他們更願意去消費，最後完成經濟轉型。結果人民一窩蜂的入市令股市一路瘋漲，半年間股市就漲了 250% ，美股用了 7 年時間來完成同樣地漲幅，投資在中國股市的錢要 88 年才能回本，美股則需要 24 年（平均市盈率），當一個市場的平均市盈率超過 20 倍就視為出現泡沫了。種種跡象顯示股市太熱了，需要消消暑。 ​   連日的大跌嚇退了盲目的投機客，使得市場風格由投機變為投資即是用合適的價格買入合理的股票，股指調整過後將會繼續緩慢上漲，股市的穩定關係到內地的經濟轉型的成敗，美國曾用這個方法輓救了經濟，向科技企業提供融資渠道，最後帶動了經濟結構的升級。 ​   股市是個敏感的地方，每天都有各種各樣的消息扯動著投資人的神經，去年的美股投資人就像得了分裂症一樣，經濟數據好了怕央行加息拖垮股市，經濟數據要是變差他們又會解讀成經濟衰退股市也一樣大跌，後來的結果證明瞭投資人只是利用各種理由來賣空那些估值過高的股票罷了。
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樓市新時代

最近政府不停的放風，解釋它的房屋新政策，由可以買賣的首置盤，到零時性解決劏房問題的共享房屋。坊間對這些建議有不同看法，如新瓶舊酒，供應跟不上，公平性問題等。簡而言之就是“冇料到”。但有一個關鍵性的問題是大家在檯面上不願意提的，經濟是為政治服務的，筆者一向對那種將政治，經濟問題分開處理的說法嗤之以鼻的，有人的地方就有利益分配的問題，自然就有政治問題。 本港自2003年樓價一直高歌猛進，中原樓價指數由2003年的40左右上升到2017年的160左右，整整翻了4倍，特別是2009年以後在中美政府大印鈔票加上內地自2012年開始大規模走資的情況下本港樓價如直升機般在數年間翻了三倍，指數由60一路飆升到160。 一般市民買房子是拿來自住，沒有其它的價值。對於有錢佬來說是房子是一個會生金蛋的雞。假如筆者用1000萬買了房子，以7折的價格抵押給銀行，再以4%的利息借出700萬。然後把這些錢用作再投資（有錢人抄股票的方法和我們不一樣）還可以作為企業資產，用來包裝帳目等等。 特區政府自2012年開始就不斷的給樓市加辣，希望阻止一般市民進入市場。政府加稅，發展商就幫你交稅，政府限制按揭成數，發展商就自己借錢給你。他們多花的錢會計入應收項目，在稅務上扣除的，百利而無一害。最終政府政策失效，大眾開始相信樓市神話不會破滅。 到了2013年，內地資本屢屢投得天價地，啟德地段要賣的3萬多的尺價才會有利潤（當然他們算的是總體區域的利潤）。搞得本地發展商不知道如何招架，他們和中資的投資目的不一樣，講究資金效率。加上市場的購買力已經被挖空，民怨沸騰。 這時政府提出房屋政策改革，加入多種公營房屋，以減免地價的形式和本地發展商合作，而且在房屋的規格上將會私樓有所區分，以實用為主，減少非必要的裝修和設施，區別開和私樓的價值。私樓可以繼續作為資本工具和身分的象徵，公營房屋為普通市民安居樂業的基礎，河水不犯井水，發展商照樣可以賺錢。 下個十年香港很可能會進入如新加坡式威權時代，李光耀的名言“有恆產者有恆心”，收緊政治自由最好的籌碼將是給市民一個房子，使他們每天奔波著還房貸換私樓，大部分市民如自然就沒有力氣去關心政治了，反對派也少了彈藥，他們會在民意的壓力下和政府合作，在中國，經濟永遠是為政治服務的。 房價會維持在高位，因為威權政府承受不了又一...
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